Захист прав власника земельної ділянки у Мін’юсті – успішний кейс ЮК «Приходько та партнери»

13/ 07/ 2025

Автор: Володимир Філіпович, адвокат Приходько та партнери У практиці державної реєстрації все частіше трапляються випадки, коли підприємства використовують процедуру подання скарг до Мін’юсту як інструмент тиску. Замість того, щоб відстоювати свої законні права, такі суб’єкти намагаються через формальне оскарження реєстраційних дій домогтися скасування прав власності на нерухомість - зокрема, на земельні ділянки, що становлять цінність для агробізнесу. «Приходько та партнери» виступила у ролі захисника законного власника у справі, де протилежна сторона намагалася поставити під сумнів правомірність державної реєстрації. Поговоримо нижче детальніше про це. Підстави для оскарження дій державного реєстратора До очевидних підстав для оскарження належать: Проведення реєстраційних дій всупереч судовій забороні. Порушення територіальної юрисдикції (наприклад, реєстрація об’єкта в іншій області). Ігнорування зареєстрованих обтяжень / відсутність повного пакету документів. Внесення записів без належно сканованих документів. Проведення реєстрації попри дію санкцій, встановлених законом. Ці порушення можуть бути основою для подання скарги до Міністерства юстиції України або безпосереднього звернення до суду. Як оскаржити правомірність дій державного реєстратора? Право на подачу скарги має будь-яка особа, інтереси якої були порушені державним реєстратором. У випадку подачі скарги представником, необхідно додати доручення чи інший документ, підтверджуючий повноваження. Скаргу подають до: Мін’юстy; суду. Подати заяву на оскарження можливо протягом 2 місяців з моменту отримання інформації про порушення 1 рік щодо дій у сфері державної реєстрації бізнесу. Як розглядаються скарги на рішення державного реєстратора? Скарги на дії, рішення або бездіяльність державного реєстратора розглядаються Міністерством юстиції шляхом встановлення всіх обставин, що мають значення для справи. Під час розгляду звернення перевіряються дані з реєстрів, наприклад, Державного реєстру речових прав, ЄДР, а також за потреби витребовуються додаткова документація. Колегія Мін’юсту з’ясовує, чи мали місце спірні дії, чи вони вчинені законно, та чи є підстави для задоволення скарги. У разі необхідності визначається, які рішення слід анулювати чи які дії слід вчинити для відновлення прав скаржника. Розгляд скарг відбувається колегіально, а у воєнний час без участі сторін, із попереднім електронним інформуванням. Важливо зазначити, що усі зацікавлені сторони мають право подати свої письмові пояснення щодо скарги. Пояснення подаються у відповідь на скаргу, подану особою у сфері державної реєстрації. Колегія Мін’юсту зобов’язана їх розглянути перед ухваленням рішення, ухвалюється голосуванням та оформлюється у вигляді висновку, на підставі якого Мін’юст видає відповідний наказ. Захист прав власника земельної ділянки у Мін’юсті – успішний кейс ЮК «Приходько та партнери» Наша команда успішно захистила інтереси власника земельної ділянки у спорі з агропідприємством щодо оскарження реєстраційних дій державного реєстратора. Підставою для спору стала скарга від СГ ТОВ «ОБРІЙ» (ЄДРПОУ 21378518), яка була подана до Міністерства юстиції України. Агрокомпанія намагалася визнати неправомірними дії реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради, який вніс зміни до реєстру на підставі чинних правовстановлюючих документів. Адвокат компанії “Приходько та партнери” - Володимир Філіпович, представляючи інтереси клієнта, підготував ґрунтовну правову позицію, яка містила аналіз дій реєстратора, оцінку відсутності у скаржника юридичного інтересу, а також юридичну аргументацію щодо правомірності реєстрації. До пояснень були долучені всі необхідні докази, що підтверджують дотримання процедури та законності дій. В результаті Мін’юст залишив скаргу без розгляду по суті, визнавши реєстраційні дії правомірними та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства. Права клієнта на земельну ділянку були повністю захищені. Цей кейс підтверджує, що своєчасна юридична підтримка та професійно підготовлена позиція є ключем до збереження майнових прав у реєстраційних спорах.

Автор: Володимир Філіпович, адвокат “Приходько та партнери”

У практиці державної реєстрації все частіше трапляються випадки, коли підприємства використовують процедуру подання скарг до Мін’юсту як інструмент тиску. Замість того, щоб відстоювати свої законні права, такі суб’єкти намагаються через формальне оскарження реєстраційних дій домогтися скасування прав власності на нерухомість – зокрема, на земельні ділянки, що становлять цінність для агробізнесу. «Приходько та партнери» виступила у ролі захисника законного власника у справі, де протилежна сторона намагалася поставити під сумнів правомірність державної реєстрації. Поговоримо нижче детальніше про це.

Підстави для оскарження дій державного реєстратора

До очевидних підстав для оскарження належать:

Проведення реєстраційних дій всупереч судовій забороні.
Порушення територіальної юрисдикції (наприклад, реєстрація об’єкта в іншій області).
Ігнорування зареєстрованих обтяжень / відсутність повного пакету документів.
Внесення записів без належно сканованих документів.
Проведення реєстрації попри дію санкцій, встановлених законом.

Ці порушення можуть бути основою для подання скарги до Міністерства юстиції України або безпосереднього звернення до суду.

Як оскаржити правомірність дій державного реєстратора?

Право на подачу скарги має будь-яка особа, інтереси якої були порушені державним реєстратором. У випадку подачі скарги представником, необхідно додати доручення чи інший документ, підтверджуючий повноваження.

Скаргу подають до:

Мін’юстy;
суду.

Подати заяву на оскарження можливо протягом

2 місяців з моменту отримання інформації про порушення
1 рік щодо дій у сфері державної реєстрації бізнесу.

Як розглядаються скарги на рішення державного реєстратора?

Скарги на дії, рішення або бездіяльність державного реєстратора розглядаються Міністерством юстиції шляхом встановлення всіх обставин, що мають значення для справи. Під час розгляду звернення перевіряються дані з реєстрів, наприклад, Державного реєстру речових прав, ЄДР, а також за потреби витребовуються додаткова документація.

Колегія Мін’юсту з’ясовує, чи мали місце спірні дії, чи вони вчинені законно, та чи є підстави для задоволення скарги. У разі необхідності визначається, які рішення слід анулювати чи які дії слід вчинити для відновлення прав скаржника.

Розгляд скарг відбувається колегіально, а у воєнний час без участі сторін, із попереднім електронним інформуванням.

Важливо зазначити, що усі зацікавлені сторони мають право подати свої письмові пояснення щодо скарги. Пояснення подаються у відповідь на скаргу, подану особою у сфері державної реєстрації. Колегія Мін’юсту зобов’язана їх розглянути перед ухваленням рішення, ухвалюється голосуванням та оформлюється у вигляді висновку, на підставі якого Мін’юст видає відповідний наказ.

Захист прав власника земельної ділянки у Мін’юсті – успішний кейс ЮК «Приходько та партнери»

Наша команда успішно захистила інтереси власника земельної ділянки у спорі з агропідприємством щодо оскарження реєстраційних дій державного реєстратора.

Підставою для спору стала скарга від СГ ТОВ «ОБРІЙ» (ЄДРПОУ 21378518), яка була подана до Міністерства юстиції України. Агрокомпанія намагалася визнати неправомірними дії реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради, який вніс зміни до реєстру на підставі чинних правовстановлюючих документів.

Адвокат компанії “Приходько та партнери” – Володимир Філіпович, представляючи інтереси клієнта, підготував ґрунтовну правову позицію, яка містила аналіз дій реєстратора, оцінку відсутності у скаржника юридичного інтересу, а також юридичну аргументацію щодо правомірності реєстрації. До пояснень були долучені всі необхідні докази, що підтверджують дотримання процедури та законності дій.

В результаті Мін’юст залишив скаргу без розгляду по суті, визнавши реєстраційні дії правомірними та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства. Права клієнта на земельну ділянку були повністю захищені.

Цей кейс підтверджує, що своєчасна юридична підтримка та професійно підготовлена позиція є ключем до збереження майнових прав у реєстраційних спорах.